我司自2012年起至今一直从事防水、堵漏等零星维修工程，在不断的施工及探索过程中，积累了丰富的现场施工经验。针对渗水工程实际，将现有房屋渗水类型重点归纳为以下几类并提出相应解决方案：

1、变形缝渗水防堵

    变形缝渗水是现有建筑中为普遍的渗水现象，同时也是难以彻底解决的渗水难题。住宅变形缝上方一般为绿化带等公共区域，因绝大多数住户已办理入住手续，若从上方处理渗水，则存在工期长，维修费用高，绿化带翻新、小区绿化带环境严重污染、破坏等现象，业户投诉频繁等不可避免的问题。且因防水层存在新旧断层交替，若一旦处理不好或时间过长，则会造成二次渗漏，维护成本高。我公司针对以上问题，经过近8年来的不断摸索，总结出针对伸缩缝渗水问题，应采取“堵不如疏，疏堵结合”的综合处理方案。纵观多数楼盘地下室伸缩缝渗水，渗水原因皆因原盖缝铁皮接缝密封处理不好，铁皮长时间被酸性水浸泡腐蚀，导致失去正常的防水功能所致，鉴于此，我司采用不易被腐蚀的材料（PCV-U排水管），将上方伸缩缝渗透下来的水用胶皮及卷材引至排水管内，做好周边防水封堵，便能有效治理地下室伸缩缝渗水问题。该技术处理方案相较于伸缩缝其他处理方案，具备如下优点：施工工期短，费用低，后续维护简单，防水效果较常规技术优异，不影响住户正常生活，于小区绿化环境无污染等。该方案经过我司施工人员在贵阳市我司合作楼盘使用，目前取得了良好的处理效果。

2、结构板渗水防堵

    因施工过程中水、电管线的预埋，混凝土本身粗骨料间间隙较大，浇筑过程中若振捣不匀，会导致成型的混凝土存在蜂窝、麻面、粗骨料间隙较大、管道周边存在细小缝隙等工程质量问题，当有水源在上方经过时，便会通过防水薄弱处浸透，最后造成渗水。而我司在不断的施工过程中发现，传统的环氧树脂灌浆（打防水针）虽然能通过混凝土补强有效地制止当前发现渗水点的渗透，但却容易出现水源往四周更多点渗透出来的问题，造成堵了这里漏那里，陷入一直重复堵漏的怪圈。鉴于以上现象，结合我公司多年来的实际施工经验，在尝试了多种堵漏手段后，总结出了三种有效的治理方案：1、从结构板渗水部位上方拆除结构板上附着物，重新做防水，隔断水源进入结构板，但此方案缺点是工期长，费用高；2、于渗水部位下方采用排水管引水方式使得渗透水有效排出；3、采用新的防水材料，通过从结构板上方往下注浆方式，使得注入浆料与结构板中余水迅速结合（3-5分钟）形成果冻状胶体，阻断上方水源进入结构板，从而根治防水。

3、卫生间渗水防堵（不砸砖防堵）

    截止目前为止，卫生间渗水是住宅小区常见的工程问题，没有之一。同时也是经常烦扰物业、业主，影响楼上楼下邻里关系，严重时甚至会造成索赔。而现今市面上主流的防水工艺无外乎都是要么从下面结构板往上灌环氧树脂做混凝土结构补强从而达到堵漏效果，要么从上面卫生间完全挖开做防水涂膜或卷材阻断水源，此两种方案的利与弊，在上面已经一一介绍，在这里便不再赘述。而第三种方案其实我在上面结构板渗水处理方案时也提到过，但其优缺点并未详述，在这里便做个详细介绍。卫生间渗水，多数为沉箱积水，在无二次侧排的情况下，沉箱积水无处可排，若沉箱底结构板有防水薄弱处，则迅速渗透至楼下；若沉箱底部结构板密实，则会产生一种现象，即当沉箱里水积满后，开始向四周渗透，这时，就会出现卧室靠卫生间方向的墙脚渗水或者客厅过道墙根渗水等等一系列问题，严重时，会通过客厅往楼下渗漏。在这里，综合我公司所见、所思及多年卫生间维修经验，结合市面上新型防水材料的不断研发和创新，现总结出一种行之有效的卫生间防水治理方案---微创注浆防水治理方案，通过新型防水材料与水结合，在不破坏铺贴面层（不砸砖）的情况下，用灌浆机将防水浆料灌入沉箱内，将沉箱内结构板以上部分（铺贴层、回填层）缝隙迅速填满，并固化（3-5分钟）形成果冻状胶体，并于铺贴面层采用涂膜防水（透明）材料勾缝（地砖缝、墙砖缝），使得卫生间用水时余水无法通过地砖缝隙等方式进入沉箱，只能通过地漏或蹲便器排出，从而有效达到防水效果。而此种处理方式相较于从上面开挖的处理方式而言，工期至少缩短8-10倍，费用则仅为其1/4-1/3(视面积而定)，这无疑大大节省了住户因维修卫生间问题需在家耽误的时间及因此而产生的维修费用，也大大减少了住户因维修产生的卫生清理工作量。